史上最严厉国八条试水且看市场反应如何

2019年04月11日 来源:

史上最严厉“国八条”试水且看市场反应如何

1月28号,国家调控房地产市场的“国八条”出台。目前,这个被称为“史上最严厉”的房价调控政策已开始在南宁的房地产市场上发挥威力。

春节过后,南宁市的各楼盘营销中心都接到了各家合作银行的通知,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

【置业顾问黄玉珍:二套首付要提高到60%,这个多少会有影响的。/客流上有甚么变化吗?/这几天影响不是很大,往后,限购令也出台了,会有影响。】

首付提高十个百分点,是什么概念?举个例子吧,一套120平方米的房子,每平方米按照7000元计算,首付提高后,购房者就要一次性多预支超过8万元。

【南宁市民:对一百万的房子来说,可能这个数字不算多,但对于几十万的房子来讲,(多)两三万都算多了。】

“国八条”试水且看市场反应如何

针对这次房产新政,搜房做过一份调查,超过60%的受访者表示,国务院提高2套房贷首付是合适的,21.5%的人表示首付太高了。而对首付提高是不是打乱了购房计划,有50.5%的受访者表示不会,只有29%的受访者表示的确影响了他们的购房计划。

【南宁市民:购买力不够强的小家庭,影响会更大。】<对人朴实/p>

“国八条”新政中,个人购买住房不足5年转手交易的,将统一按销售收入全额征税的规定也已经开始在南宁二手房交易市场施行。

【辉煌置业凤翔分行营业经理曾燕萍:政策变动的第二天,我们就成交了一个单子,卖保利凤翔的,客户对全额征收也是接受的。】

“国八条”试水且看市场反应如何

营业税增加了,二手房买卖的成本就增加了。一套购买时80万元,出售时100万元的普通住房,税收新政前,要缴纳的营业税为一万元。【(100万-80万)×5%=1万元】。新政后,要缴纳的营业税为5万元【100万×5%=5万元】多出几万块,房子要还不要?

【光辉置业凤翔分行营业经理曾燕萍:通过我们同事日常的复盘,也了解到,除一些之前购买欲望淡薄的客户之外,刚需客户还是需要的。】

会算帐的人都明白,“国八条”落到实处,对二手房市场影响会更大。还是以总价100万的房子来算,购买一套新居只需要交三万元的契税,而二手房则多出了营业税、个人所得税、中介费等等费用,算下来大约要13万元左右。但业内人士普遍觉得,观望之后,大家的购买愿望依然存在。

【辉煌置业凤翔分行营业经理曾燕萍:政策刚出来,大家可能会观望一段时间,但政策平复(落实)了,大家也就接受了。】

从的走访来看,“国八条”的实施让一些购房者在选房看房时更加谨慎,也让他们对未来的房价充满忐忑不安的期待。怕自曾有的深深记忆、往昔的种种情感己买贵了,也怕如果不及时出手,以后会更贵。或许,专家的意见,会给我们一点参考。

【广西比较经济学学会会长广西社科联常委林卓群:房价涨幅过快太高的问题会得到一定程度的理顺,但是,又要说实在话,我们不要以为城市商品房的价位立马会降下来,这个需要一定的时间。】

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