碧桂园欲3年内建百万租赁 住房集体建设用地或大批量入市

2018年12月08日 来源:
碧桂园欲3年内建百万租赁 住房集体建设用地或大批量入市 租赁住宅市场万亿级的前景,当下正吸引着各路资本涌入,这其中碧桂园、万科、龙湖、远洋等龙头开发商也是表现积极,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域。 有分析人士指出,中央经济工作会议明确了要支持专业化、机构化住房租赁企业发展,作为大型房企转做租赁领域,势必会在土地、融资等各方面得到大力支持,从而有效降低成本,并有望成为这些企业的另一个利润增长点。 昨日,年销售额率先突破5000亿元的碧桂园正式发布了其长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并宣布未来三年要提供100万套租赁住房。 如果能顺利完成目标,碧桂园在租赁住房领域无疑也将成为行业龙头。 对此,碧桂园集团总裁莫斌表示:“我们提出了3年100万套的目标,现在要考虑的就是怎么落实。” 市场前景广阔 中国建设银行广东省分行行长刘军表示,我国住房租赁市场巨大,保守估计到2020年租金成交量可达2万亿元,租赁的人口超2亿。 随着租赁需求的拓围,租客对租赁住宅质量要求普遍提高,但是现有的租赁环境痛点较多,链家研究院对北京租户进行的一项调查发现,42.5%的受访租客表示:现有租赁房屋配套老旧、功能差,而社区环境管理差、合租人群混乱、二房东多收费、不退押金、租后维修责任不明等也是租客集中反映的问题。 对此,有分析师认为,鉴于目前我国一线城市租赁房源供给不足,且租赁市场乱象丛生,不但需要提升租赁住房的数量,也急需规范的租赁住房模式。 而大型龙头房企凭借原来积累的专业知识和运营经验,在这方面有着天然的优势。 据悉,碧桂园的“BIG+碧家国际社区”不但打造了6项居住标准和10大产品标准,还联合了居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商,共同打造“BIG+寓乐圈”。产品线方面,则以青年公寓为主,未来还计划推出单身公寓、情侣公寓、家庭公寓、旅游度假公寓、养老公寓等,提供多层次产品。 对于如何实现3年100万租赁住房的目标,碧桂园方面表示,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。自主开发主要是盘活存量,包括非销售型物业,以及整合社会存量资源;创新模式包括推动农村集体建设用地入市,以及与银行、第三方共同持有物业经营等。 1000公顷将建设租赁房 “随着多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的确定,集体建设用地入市未来很可能大规模入市。不久前,北京已宣布将在未来5年内供应1000公顷集体建设用地建设租赁房。”有行业分析师称。 “碧桂园做长租的思路是‘轻重并举’。早期主要做轻资产运营,盘活存量资产,后期重资产的比重会越来越多”。碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜向《证券日报》记者表示。 此外,碧桂园相关责任人还向记者透露,熟悉门道后,公司可以用并购方式迅速扩大规模,规模大后,盈利模式很可能不是靠资金差和委托经营等轻资产模式,可能转入赚衍生增值、服务的钱。 “虽然长租目前处于微利状态,但能尽到社会责任,我们很高兴。同时,碧桂园是前十强房企里面唯一一家产业链全覆盖的,我们的核心竞争力是品质好、速度快、成本低以及资源组合优势。作为上市公司,我们在尽社会责任的同时,会对股东负责,把盈利空间进一步扩大。金融机构对我们也非常支持,建设银行给我们长租业务200亿元授信,中信银行给我们提供300亿元长租住宅保障性基金。资金问题解决了,相信国家政策会给做长租的企业更多利好,在盈利方面和持续性方面有更多发展。”莫斌称。 据悉,碧桂园目前与金融行业达成的合作都是一揽子式的战略合作,不只是传统的贷款,而是提供全周期的创新型融资解决方案,特点是长周期,相对低成本,在部分项目上也实现了落地。 上述业内人士也指出,长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户粘性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。 (责任编辑:张晗) 免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 邮箱:finance@china.org.cn 地址:北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司 遥控器线路板
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