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2015年金九银十楼市新政汇总房地产迎政策蜜月期

2018-10-12 07:12:08

今年以来,房地产新政一波接一波,为广大购房者买房省掉不少钱。央行双降、公积金异地贷款、首套房首付降至25%、公积金最低首付款比例降至20%...,10月23日,央行继续出大招宣布双降,这是今年内第五次降息并降准,新政对房地产业有多大影响,对购房者有什么好处,下面跟着小编的步伐来一一知悉。

??9月1日 公积金二套房贷首付降至20%

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

解读:业内人士认为,公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。预计今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

中原地产市场研究部总监张大伟认为:“公积金首付的再次降低实际影响有限,“公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额。就像北京的最高限额仅120万,这种情况下,二套首付20%不太可能实现。”但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大,“金九银十”的入市积极性将继续提高。

9月30日 最低首付款比例调整为不低于25%

9月30日下午,中国人民银行下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

解读:“国家有关部门此次调整非常具有针对性,即试图托住三四线城市的楼市”,吕舒扬表示,楼市不温不火的三四线城市的房价虽然低但是居民收入也不高,同时银行的房贷业务量较少、折扣不多,所以此次降低首付能够减轻年轻购房者的负担,对于三四线楼市有一定的支撑作用。

实行多年的首套房三成首付政策于2015年9月末松动了,首付降至25%之后,对于刚需购房者而言,可以大大减轻购房压力。但是据业内人士介绍,在2010年以前,首套房的首付比例是比较宽松的,只需要支付20%的首付款就可以了,但从2010年开始,首套房的首付比例上调到了30%,这一规定一直沿用至今。

??10月8日 全面推行公积金异地贷款业务

自10月8日起,中国在全国推行公积金异地贷款,在有效解决民众公积金异地贷款难的同时,推动房地产发展。此前,多部门联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行异地贷款业务,并拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。这是继去年10月中国首次明确提出公积金将实现异地互认以来的又一举措。

解读:住房公积金异地贷款的出台,有利于促进因工作需求在异地工作的人使用公积金进行异地贷款,使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异,这一政策推进后,更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的人。

“公积金异地使用,在一定程度上有利于促进在一、二线城市缴存,但户籍所在地在三、四线城市的买房人回原籍买房的需求。不过,实际操作层面的执行难度仍然较大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

??10月24 央行降息0.25%并降息

距离8月26日央行宣布降息不足2个月,央行再次决定自10月24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、 人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

解读:此次央行再度降息,业内认为,对房地产市场形成利好,或进一步促使房市回暖。自2014年11月22日起,前后共出现了六次降息,累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,无疑将会促使一些购房者选择出手。

央行持续的信贷放宽政策,对于全国的房地产来说,政策是利好的,但呼和浩特目前库存压力较大,而且刚性住房需求已经在前期基本消化,城市居民购房动机和预期并不强烈,对呼和浩特的楼市影响并不大。未来呼和浩特楼市将已去库存为主,央行政策的利好,将助推库存消化。

三、四线城市由于库存绝对值高、需求有限,降息对其影响较小,止跌企稳的可能性不大。”易居研究院研究总监严跃进分析称。但从购房者贷款情况来看,从2014年11月末开始,6次降息购房将促使百万元贷款20年利息减少高达22.57万,购房者月供成本继续下调,降息通道已经持续打开,购房积极性将提高。

楼市金九银十即将结束,目前房地产业现在处于有利的政策环境下,今年以来,国家又放开了外国人购房限制,有的城市实行了公积金异地贷款政策。这些举措,无不意味着房地产业迎来了多年难得的“政策蜜月期”,对促进商品房销售、加速去库存将产生积极作用。而房地产业的振兴,对拉动内需、提高整体经济增长,又会起到相应的推动效能。目前库存高的房地产业,可说遇上了又一个发展的新机遇,接下来,该是房企如何把握了。

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